Feature Opportunity: The Greens, Orlando Florida
By admin • Sep 5th, 2010 • Category: Front Page , Real Estate Investments投資者聯資產管理集團(Investor Alliance Asset Management Group)
奧蘭多(Orlando)的REO項目
這兩樓層公寓，坐落在奧蘭多的The Greens, 就在John Young Pky附近。
The Greens 距離所有在奧蘭多最好的購物場所只在咫尺之距離。實質上， 離Millenia的獨家購物中心只是數分鐘，而離著名的Prime Outlet 和Florida Mall亦只是2英里。在奧蘭多市中心和國際道(international Drive), 你可以找到一流的餐飲食肆，並且都只是離你家門口數分鐘的路程。
The Greens提供的設施：
¨有限度造訪和保安。
¨獨立式車庫。設有燒烤爐的燒烤區。
¨游泳池。
¨環境美化的地面。
· 24小時緊急維修。
·全新，專用管理團隊。
物業資料：
¨ 2間寬敞的臥室
¨ 2間浴室
¨ 947平方英尺
於 2000年興建
¨離購物，主要道路，餐飲和學校只需數分鐘
該建築於 2000年開始建設。它最初是附近社區博尼塔噴泉（Bonita Fountains)的一部分。博尼塔噴泉（Bonita Fountains) 是一個只包含公寓的發展項目。由於沒有別墅，因此，亦沒有個別業主。
The Greens -背景資料。
The Greens 是發展出售給個別業主的一部份，其中許多人仍然是那兒的住戶。當市場崩潰，博尼塔噴泉的業主申請破產。貸款人把博尼塔噴泉取消抵押品贖回，然後將之拍賣。由於很多業主都在高位時 以巨大的價格買入，大部分The Greens 的物業亦需要贖回。由於The Greens由許多不同的業主所擁有，因此亦有很多不同的貸款人承擔人，因此決定把發展以一個單獨的入口隔離， 以付合The Greens的需要。
2008年和2009年是該社區最困難的時刻，由於許多的物業都進入取消抵押品贖回權。只有很少資金提供給業主協會（HOA）以維持社區。然而，該發展在過去 6個月內出現了轉機， 由於有投資者走進來，購買沒收了的物業，因此支付了他們的業主協會費用。
園林綠化已恢復，以及新的入口和開放一個新泳池。
The Greens 由336個單位組成，從一房到三房公寓，而且坐落在一個優越的地理位置。它有一個非常積極的業主協會， 包括了居住在該發展項目和並沒有被贖回的原業主。現在， 那裡已成為一個由單獨擁有公寓房業主組成的社區，因此有很多助其成功的既得利益。
社區的新入口：
其中一個積極參與這公寓投資資本的貸款機構，投資了資本建造一個新的入口，希望能把公寓發展項目與隔壁的豪華公寓發展分開。這導致ROE的價格攀升，我們相信這將有助於提高我們在這裡的資產價值。
由於我們處於現今的房地產週期，很難顯示零售銷售業績的比較。以下你能看到的數字， 是來自REO交易中， 嚴重需要租戶改善的數據。我們與數位評估員談過， 他們告訴我們這些公寓房修理後的價值範圍於 $ 89k 到 $ 125k之間。但是，所有購買這些資產的投資者，會持有它們多3至5年，以獲得最大的回報。
需要重修的REO物業，銷售型號價格
5526公寓4932 2房/2浴室 36,000美元，
5513公寓4835 2房/2浴室 69 900美元，
5550公寓5123 3房/2浴室 69，000美元，
5501公寓4173 3房/2浴室 89 900美元，
3737松樹城堡公寓（Castle Pines Apt) 4412 3房/2浴室，79,000美元，
最近賣出的REO物業
5526公寓4832（於05/06/10出售）2房/2浴室， 32,995美元,
5501公寓4722（於2009年底出售）3房/2浴室， 48 500美元，
因為我們是以大量購買，我們能夠以低於REO的價錢，為投資者提供資產。但我們卻把服務推到另一個水平，完成所需要的租用改建，和在截止日期前把該物業出租給合格的房客使用。正是這種系統，為所有的參與者，創造一個雙贏局面。
長期租賃
購買後，投資者 /所有者將直接與 Raffordia聯繫有關於長期租賃協等。Raffordia的專門是在長期和短期租賃上。我們只收購銀行擁有的物業（銀主盤）， 以出租給長期租戶為目標。
由於我們所有的物業， 都是銀行所有的，我們能在低於原價買入，我們覺得長期出租能給予可持續的回報， 以及為業主帶來較少的不便。我們在出售給其他投資者之前，會購買，裝修和出租我們所有的物業給長期住戶。
